地产中国网讯 11月21日下午，北京国土局公开发表转让4宗土地，其中最不受注目的当属朝阳区东坝南区地块。最后，经过67轮白热化竞拍，恒大以总价51.35亿元，配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房的代价，将该地块收益囊中。

其中，限价房销售价格9900元/㎡，自住型商品房禁售2.2万元/㎡。虽然该地块设置了配建禁售商品住房条件并原作了竞价下限，但仍创下了北京今年总价地王（47亿元）的纪录。

土地竞拍现场记者在竞拍现场了解到，中海、中粮、寄居总融创联合体、远洋、保利先河联合体、恒大、葛洲坝中化方兴联合体7家房企参予东坝南区地块竞拍。竞拍开始，先河保利联合体以51.35亿元控下限，现场转至竞报自住型商品房面积。

据报，本地块建筑控制规模为208373平方米。扣减16900平方米的禁售商品住房、112000平方米自寄居商品房面积、7200平方米的公共设施用地，实际商品住宅部分严重不足72273平方米。

据粗略计算出来，去除禁售商品房和业主商品房后，楼面价已超强50000元/平方米。一位相似恒大的人士对地产中国网回应，竞标东坝地块在公司112工程（还包括项目扩展向一二线城市有助于弯曲）规划内，而且恒大近几年仍然坚决做到民生地产，全国200多项目，订购成本较低，在建筑成本上有一定的优势。虽然，上述人士对该地块未来研发的产品形态三缄其口。

但有业内人士认为，楼面价都过5万了，这块地不能做到高端产品。回应，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰回应，显商品房价格的下跌只能靠行政手段是无法确实遏止寄居的。

在可观的土地市场需求、购房市场需求和可怕的房价面前，只有累进税亲率的房产税才能起着挡住起到。东坝区域图据招标公告表明，该地块坐落于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。中三范围是：东至规划单店西路永中，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线。

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